Коротко: €300 000 + НДС в новую недвижимость от застройщика · €50 000 в год дохода из-за рубежа (+€15 000 на супруга, +€10 000 на ребёнка) · справка о несудимости · медицинская страховка · решение примерно за 2–4 месяца · бессрочное разрешение, один визит раз в два года.
Что такое ПМЖ на Кипре
Кипр предоставляет гражданам стран вне ЕС разрешение на постоянное проживание в обмен на инвестиции в страну. Самый популярный путь, так называемая ускоренная процедура, или категория 6(2) Положения об иностранцах и иммиграции,, покупка нового жилья.
В отличие от большинства европейских «золотых виз», кипрское разрешение постоянное с первого дня. Нет продления каждые два года и нет требования о минимальном проживании, кроме одного визита раз в два года. Оно распространяется на супруга и детей, позволяет жить на Кипре когда угодно и даёт базу в Евросоюзе с англоязычной правовой системой, низкими налогами и 340 солнечными днями в году.
Требования кратко
| Требование | Что нужно (2026) |
|---|---|
| Инвестиция | Не менее €300 000 + НДС в новую жилую недвижимость, купленную у застройщика (первичная продажа) |
| Оплачено до подачи | Не менее €200 000 + НДС, переведённые из-за рубежа |
| Годовой доход | €50 000 из-за пределов Кипра, +€15 000 на супруга, +€10 000 на каждого ребёнка на иждивении |
| Банковский депозит | Больше не требуется (отменён в мае 2023) |
| Справка о несудимости | Из страны проживания и страны происхождения |
| Медицинская страховка | Покрытие для вас и каждого члена семьи в заявлении |
| Работа | Нельзя работать по найму у кипрского работодателя (можно быть директором и получать дивиденды) |
| Сохранение | Сохраняйте инвестицию и страховку, приезжайте хотя бы раз в два года |
Цифры отражают правила с поправками 2023 года в нашем понимании на сентябрь 2026 года. Иммиграционные правила меняются; всегда уточняйте у юриста перед покупкой.
Инвестиция в недвижимость
Именно в правилах о недвижимости ошибается большинство покупателей, и многие продавцы. Чтобы соответствовать:
- Жильё должно быть новым. Дом покупается напрямую у застройщика как первичная продажа. Вторичное жильё не подходит.
- Один или два объекта. Порог €300 000 + НДС можно набрать одним домом или двумя (дома или квартиры) у одного и того же застройщика. Поэтому покупка у нас двух квартир в Rise Residences работает.
- €200 000 + НДС оплачено заранее. Не менее этой суммы должно быть оплачено, из-за рубежа, до подачи заявления, а договор купли-продажи должен пройти гербовый сбор и быть депонирован в Земельном реестре.
- Строящееся жильё может подойти. Можно использовать дом на стадии строительства, если выполнены условия по документам и оплате. Ваш юрист подтвердит это для конкретного договора.
О НДС: новое жильё на Кипре облагается НДС 19%. Льготная ставка 5% применяется только к основному постоянному месту жительства покупателя и имеет свои условия, поэтому большинству покупателей ради ВНЖ стоит закладывать стандартную ставку. Мы рассчитаем полную стоимость для вашей ситуации до бронирования.
Доход и семья
Нужно подтвердить стабильный годовой доход не менее €50 000 из-за пределов Кипра. Учитываются зарплата, пенсии, дивиденды, доход от аренды, проценты и подобные источники. Добавьте €15 000 на супруга и €10 000 на каждого ребёнка на иждивении.
Значит, семье из четырёх человек (двое взрослых, двое детей) нужно €85 000 в год. Проверьте свои цифры с помощью калькулятора на этой странице.
В заявление можно включить супруга, детей до 18 лет и неженатых детей 18–25 лет, которые находятся на вашем иждивении и учатся очно. С 2023 года родителей и родителей супруга включить нельзя.
Процедура шаг за шагом
- Консультация. Мы обсуждаем вашу семью, доход и цели и знакомим вас с независимым иммиграционным юристом, если у вас его нет.
- Выбор и бронирование. Выберите подходящий дом (или два). Бронь снимает его с продажи, пока ваш юрист проводит проверку.
- Подписание и оплата. Договор купли-продажи подписывается, проходит гербовый сбор и депонируется в Земельном реестре. Вы переводите не менее €200 000 + НДС из-за рубежа.
- Сбор документов. Паспорта, справки о несудимости, подтверждение дохода, свидетельства о браке и рождении, медицинская страховка, с апостилем и переводом при необходимости.
- Подача. Ваш юрист подаёт заявление в Департамент гражданского реестра и миграции. Биометрия сдаётся на Кипре.
- Одобрение. Обычно через два–четыре месяца после подачи полного пакета. Затем выдаются карты резидента для семьи.
Мы остаёмся на связи всё это время: подтверждаем платежи, предоставляем документы застройщика и следим, чтобы с нашей стороны ничего не задерживалось.
Как сохранить разрешение
- Сохраняйте объект, по которому получено разрешение (продав его, вы теряете это основание).
- Поддерживайте медицинскую страховку для всех, кто указан в разрешении.
- Приезжайте на Кипр хотя бы раз в два года.
- Сохраняйте чистую репутацию, периодически проводятся проверки на несудимость.
Постоянный дом в ЕС, место под солнцем и актив, сохраняющий стоимость,, в одной покупке.
