باختصار: €300,000 + ضريبة القيمة المضافة في عقار جديد من مطوّر · دخل سنوي من الخارج €50,000 (+€15,000 للزوج/الزوجة، +€10,000 لكل طفل) · سجل جنائي نظيف · تأمين صحي · قرار خلال 2–4 أشهر تقريبًا · تصريح مدى الحياة مع زيارة واحدة كل عامين.
ما هو تصريح الإقامة الدائمة في قبرص
تمنح قبرص مواطني الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي تصريح إقامة دائمة مقابل الاستثمار في البلاد. والمسار الأكثر شيوعًا، المعروف بـالمسار السريع أو إجراء الفئة 6(2) بموجب لوائح الأجانب والهجرة، هو شراء عقار سكني جديد.
على عكس معظم "التأشيرات الذهبية" الأوروبية، فإن التصريح القبرصي دائم منذ اليوم الأول. لا دورة تجديد كل عامين، ولا شرط إقامة دنيا سوى زيارة واحدة كل عامين. يشمل زوجك وأطفالك، ويتيح لك العيش في قبرص متى شئت، ويمنحك قاعدة داخل الاتحاد الأوروبي بنظام قانوني ناطق بالإنجليزية وضرائب منخفضة و340 يومًا مشمسًا.
المتطلبات في لمحة
| المتطلب | ما تحتاجه (2026) |
|---|---|
| الاستثمار | ما لا يقل عن €300,000 + ضريبة القيمة المضافة في عقار سكني جديد يُشترى من مطوّر (البيع الأول) |
| المدفوع قبل التقديم | ما لا يقل عن €200,000 + ضريبة القيمة المضافة، محوّلة من الخارج |
| الدخل السنوي | €50,000 من خارج قبرص، +€15,000 للزوج/الزوجة، +€10,000 لكل طفل مُعال |
| الوديعة المصرفية | لم تعد مطلوبة (أُلغيت في مايو 2023) |
| السجل الجنائي | شهادة حسن سيرة وسلوك من بلد إقامتك وبلدك الأصلي |
| التأمين الصحي | تغطية لك ولكل فرد من أفراد العائلة المشمولين |
| العمل | لا يُسمح بالعمل لدى صاحب عمل قبرصي (يُسمح بإدارة الشركات وتلقي الأرباح) |
| الحفاظ عليه | احتفظ بالاستثمار والتأمين، وزُر قبرص مرة واحدة على الأقل كل عامين |
تعكس الأرقام القواعد كما عُدّلت في 2023 وكما نفهمها في سبتمبر 2026. قواعد الهجرة تتغير؛ تحقّق دائمًا مع محاميك قبل الالتزام.
الاستثمار العقاري
قواعد العقار هي حيث يخطئ معظم المشترين، والكثير من البائعين. لكي تكون مؤهلًا:
- يجب أن يكون جديدًا. يجب شراء المنزل مباشرةً من المطوّر كبيع أول. العقارات المُعاد بيعها غير مؤهلة.
- منزل أو منزلان. يمكنك بلوغ €300,000 + ضريبة القيمة المضافة بمنزل واحد، أو بمنزلين (بيوت أو شقق) من المطوّر نفسه. ولهذا فإن شراء شقتين في رايز ريزيدنسز منا يفي بالغرض.
- €200,000 + ضريبة القيمة المضافة مدفوعة مسبقًا. يجب دفع هذا المبلغ على الأقل، من الخارج، قبل تقديم الطلب، مع ختم عقد البيع وإيداعه لدى دائرة تسجيل الأراضي.
- الشراء على المخطط قد يكون مؤهلًا. يمكن استخدام منزل قيد الإنشاء، بشرط استيفاء شروط الأوراق والدفع. يؤكد محاميك ذلك بالنسبة لعقدك تحديدًا.
عن ضريبة القيمة المضافة: تخضع المنازل الجديدة في قبرص لضريبة 19%. أما النسبة المخفضة 5% فتنطبق فقط على السكن الرئيسي والدائم للمشتري ولها شروطها الخاصة، لذا ينبغي لمعظم مشتري الإقامة احتساب النسبة القياسية. سنحسب لك التكلفة الكاملة قبل أن تحجز.
الدخل والعائلة
يجب أن تُثبت دخلًا سنويًا مضمونًا لا يقل عن €50,000 من خارج قبرص. تُحتسب الرواتب ومعاشات التقاعد والأرباح وإيرادات الإيجار والفوائد وما شابهها. أضف €15,000 للزوج/الزوجة و€10,000 لكل طفل مُعال.
لذا تحتاج عائلة من أربعة أفراد (بالغان وطفلان) إلى €85,000 سنويًا. استخدم الحاسبة في هذه الصفحة للتحقق من أرقامك.
يمكن أن يشمل طلبك زوجك/زوجتك، وأطفالك دون 18 عامًا، وأطفالك غير المتزوجين بين 18 و25 عامًا المعالين ماليًا والمتفرغين للدراسة. منذ 2023 لم يعد ممكنًا إدراج الوالدين أو والدي الزوج/الزوجة.
الإجراءات خطوة بخطوة
- الاستشارة. نناقش وضع عائلتك ودخلك وأهدافك، ونعرّفك على محامي هجرة مستقل إن لم يكن لديك محامٍ.
- اختر منزلًا واحجزه. اختر منزلًا مؤهلًا (أو اثنين). يسحب الحجز المنزل من السوق بينما يُجري محاميك الفحص النافي للجهالة.
- وقّع وادفع. يُوقَّع عقد البيع ويُختم ويُودَع لدى دائرة تسجيل الأراضي. وتحوّل ما لا يقل عن €200,000 + ضريبة القيمة المضافة من الخارج.
- اجمع المستندات. جوازات السفر، وشهادات السجل الجنائي، وإثبات الدخل، وشهادات الزواج والميلاد، والتأمين الصحي، مصدّقة بالأبوستيل ومترجمة عند الحاجة.
- قدّم الطلب. يقدّم محاميك الطلب إلى دائرة السجل المدني والهجرة. وتؤخذ البيانات الحيوية في قبرص.
- الموافقة. عادةً خلال شهرين إلى أربعة أشهر من تقديم طلب مكتمل. ثم تصدر بطاقات الإقامة لعائلتك.
نبقى معك طوال الوقت: نؤكد الدفعات، ونوفر مستندات المطوّر، ونتأكد من ألا يتأخر شيء من جهتنا.
الحفاظ على تصريحك
- احتفظ بالعقار المؤهل (لا يمكنك بيعه والاحتفاظ بالتصريح على أساسه).
- حافظ على سريان التأمين الصحي لكل من يشملهم التصريح.
- زُر قبرص مرة واحدة على الأقل كل عامين.
- حافظ على سجل نظيف، تُجرى فحوصات دورية للسجل الجنائي.
موطن أوروبي دائم، ومكان تحت الشمس، وأصل يحافظ على قيمته، في عملية شراء واحدة.
