בקצרה: €300,000 + מע״מ בנכס חדש מיזם · €50,000 בשנה הכנסה מחו״ל (+€15,000 לבן/בת זוג, +€10,000 לכל ילד) · תעודת יושר נקייה · ביטוח בריאות · החלטה תוך כ-2–4 חודשים · היתר לכל החיים, עם ביקור אחד בכל שנתיים.
מהו היתר תושבות הקבע בקפריסין
קפריסין מעניקה לאזרחי מדינות שאינן באיחוד האירופי היתר תושבות קבע תמורת השקעה במדינה. המסלול הפופולרי ביותר, המכונה המסלול המהיר או הליך קטגוריה 6(2) לפי תקנות הזרים וההגירה, הוא רכישת נכס מגורים חדש.
בניגוד לרוב "אשרות הזהב" באירופה, ההיתר הקפריסאי קבוע מהיום הראשון. אין מחזור חידוש דו-שנתי ואין דרישת שהייה מינימלית מלבד ביקור אחד בכל שנתיים. הוא כולל את בן/בת הזוג והילדים, מאפשר לגור בקפריסין מתי שרוצים ומעניק בסיס בתוך האיחוד האירופי עם מערכת משפטית דוברת אנגלית, מסים נמוכים ו-340 ימי שמש.
הדרישות במבט אחד
| דרישה | מה צריך (2026) |
|---|---|
| השקעה | לפחות €300,000 + מע״מ בנכס מגורים חדש שנרכש מיזם (מכירה ראשונה) |
| שולם לפני ההגשה | לפחות €200,000 + מע״מ, בהעברה מחו״ל |
| הכנסה שנתית | €50,000 מחוץ לקפריסין, +€15,000 לבן/בת זוג, +€10,000 לכל ילד תלוי |
| פיקדון בנקאי | כבר לא נדרש (בוטל במאי 2023) |
| רישום פלילי | תעודת יושר נקייה ממדינת המגורים וממדינת המוצא |
| ביטוח בריאות | כיסוי לכם ולכל בן משפחה הכלול בבקשה |
| תעסוקה | אין העסקה אצל מעסיק קפריסאי (מותר לכהן כדירקטור ולקבל דיבידנדים) |
| שמירה על ההיתר | שמרו על ההשקעה ועל הביטוח, ובקרו לפחות פעם בשנתיים |
הנתונים משקפים את הכללים כפי שתוקנו ב-2023 וכפי שאנו מבינים אותם בספטמבר 2026. כללי ההגירה משתנים; בדקו תמיד עם עורך הדין לפני התחייבות.
ההשקעה בנכס
בכללי הנכס רוב הקונים, ולא מעט מוכרים, טועים. כדי לעמוד בתנאים:
- הנכס חייב להיות חדש. יש לרכוש את הבית ישירות מהיזם כמכירה ראשונה. נכס יד שנייה אינו מזכה.
- בית אחד או שניים. אפשר להגיע ל-€300,000 + מע״מ בבית אחד, או בשני בתים (בתים או דירות) מאותו יזם. לכן רכישת שתי דירות ברייז רזידנסז מאיתנו עובדת.
- €200,000 + מע״מ ששולמו מראש. יש לשלם לפחות סכום זה, מחו״ל, לפני הגשת הבקשה, כשחוזה המכר מוחתם ומופקד בלשכת רישום המקרקעין.
- גם נכס על הנייר יכול לזכות. אפשר להשתמש בבית בבנייה, כל עוד תנאי המסמכים והתשלום מתקיימים. עורך הדין שלכם יאשר זאת לגבי החוזה הספציפי.
לגבי מע״מ: בתים חדשים בקפריסין חייבים במע״מ של 19%. השיעור המופחת של 5% חל רק על מקום המגורים העיקרי והקבוע של הקונה ויש לו תנאים משלו, ולכן רוב רוכשי התושבות צריכים לתכנן לפי השיעור הרגיל. נחשב לכם את העלות המלאה לפני ההזמנה.
הכנסה ומשפחה
יש להוכיח הכנסה שנתית מובטחת של לפחות €50,000 מחוץ לקפריסין. שכר, פנסיות, דיבידנדים, הכנסה משכירות, ריבית ומקורות דומים, כולם נחשבים. הוסיפו €15,000 לבן/בת זוג ו-€10,000 לכל ילד תלוי.
משפחה בת ארבע נפשות (שני מבוגרים ושני ילדים) צריכה אפוא €85,000 בשנה. השתמשו במחשבון בעמוד זה כדי לבדוק את המספרים שלכם.
הבקשה יכולה לכלול את בן/בת הזוג, את הילדים מתחת לגיל 18 ואת הילדים הרווקים בגילאי 18–25 שתלויים בכם כלכלית ולומדים במסגרת מלאה. מאז 2023 כבר אי אפשר לכלול הורים או חותנים.
התהליך, צעד אחר צעד
- ייעוץ. נדבר על המשפחה, ההכנסה והמטרות שלכם, ונכיר לכם עורך דין הגירה עצמאי אם אין לכם.
- בחרו והזמינו בית. בחרו בית מזכה (או שניים). ההזמנה מורידה אותו מהשוק בזמן שעורך הדין מבצע בדיקת נאותות.
- חתמו ושלמו. חוזה המכר נחתם, מוחתם ומופקד בלשכת רישום המקרקעין. אתם מעבירים לפחות €200,000 + מע״מ מחו״ל.
- אספו מסמכים. דרכונים, תעודות יושר, הוכחת הכנסה, תעודות נישואין ולידה, ביטוח בריאות, עם אפוסטיל ותרגום לפי הצורך.
- הגשה. עורך הדין מגיש את הבקשה למחלקת רישום האוכלוסין וההגירה. הנתונים הביומטריים נלקחים בקפריסין.
- אישור. בדרך כלל חודשיים עד ארבעה אחרי הגשה מלאה. לאחר מכן מונפקים כרטיסי התושב למשפחה.
אנחנו מעורבים לאורך כל הדרך: מאשרים תשלומים, מספקים את מסמכי היזם ודואגים ששום דבר מצדנו לא יעכב אתכם.
שמירה על ההיתר
- שמרו על הנכס המזכה (אי אפשר למכור אותו ולשמור על ההיתר על בסיסו).
- שמרו על ביטוח בריאות בתוקף לכל הכלולים בהיתר.
- בקרו בקפריסין לפחות פעם בשנתיים.
- שמרו על רישום נקי, מתבצעות בדיקות רישום פלילי תקופתיות.
בית קבע באיחוד האירופי, מקום בשמש ונכס ששומר על ערכו, ברכישה אחת.
