简而言之：向开发商购买 €300,000 + 增值税的新房 · 每年 €50,000 境外收入（配偶 +€15,000，每名子女 +€10,000）· 无犯罪记录 · 医疗保险 · 约 2–4 个月获批 · 终身有效，每两年入境一次。
什么是塞浦路斯永久居留许可
塞浦路斯向非欧盟公民提供永久居留许可，以换取在当地的投资。最受欢迎的途径，即《外国人与移民条例》下的快速通道或第 6(2) 类程序，是购买新建住宅。
与欧洲大多数"黄金签证"不同，塞浦路斯许可自第一天起即为永久。无需每两年续签，也没有最低居住要求，只需每两年入境一次。它覆盖您的配偶和子女，让您随时可以在塞浦路斯生活，并为您在欧盟境内提供一个立足点：英语法律体系、低税率和每年 340 个晴天。
要求一览
| 要求 | 所需条件（2026） |
|---|---|
| 投资 | 至少 €300,000 + 增值税，购买开发商出售的新建住宅（首次销售） |
| 申请前已付 | 至少 €200,000 + 增值税，从境外汇入 |
| 年收入 | 来自塞浦路斯境外 €50,000，配偶 +€15,000，每名受抚养子女 +€10,000 |
| 银行存款 | 已不再要求（2023 年 5 月取消） |
| 犯罪记录 | 居住国及原籍国出具的无犯罪记录证明 |
| 医疗保险 | 覆盖您及申请中的每位家庭成员 |
| 就业 | 不得受雇于塞浦路斯雇主（可担任董事并领取股息） |
| 维持身份 | 保留投资和保险，至少每两年入境一次 |
以上数据反映 2023 年修订后的规定，为我们截至 2026 年 9 月的理解。移民规定可能变化；决定前请务必与律师确认。
房产投资
大多数买家，以及不少卖家，都在房产规定上出错。要符合条件：
- 必须是新房。必须直接向开发商购买，属于首次销售。二手房不符合条件。
- 一套或两套。可以用一套房达到 €300,000 + 增值税，也可以向同一开发商购买两套（独栋或公寓）。这就是为什么向我们购买两套 Rise Residences 公寓可行。
- 预先支付 €200,000 + 增值税。提交申请前，必须从境外支付至少这一金额，且买卖合同已印花并在土地登记处备案。
- 期房也可符合条件。在建住宅也可使用，只要文件和付款条件满足。您的律师会针对具体合同确认。
关于增值税：塞浦路斯新房增值税为 19%。5% 的优惠税率仅适用于买家的主要永久住所，且有其自身条件，因此大多数居留买家应按标准税率做预算。在您预订前，我们会为您算清全部费用。
收入与家庭
您必须证明来自塞浦路斯境外、每年至少 €50,000 的稳定收入。工资、养老金、股息、租金收入、利息等来源均可计算。配偶另加 €15,000，每名受抚养子女另加 €10,000。
因此，四口之家（两名成人、两名子女）需要每年 €85,000。可使用本页的计算器核算您的情况。
申请可包括您的配偶、18 岁以下子女，以及经济上依赖您且全日制在读的18–25 岁未婚子女。自 2023 年起，父母及配偶父母不再可以纳入。
流程详解
- 咨询。我们了解您的家庭、收入和目标；如您还没有律师，我们会为您介绍独立的移民律师。
- 选房并预订。选择一套（或两套）符合条件的房产。预订后房源下架，您的律师开展尽职调查。
- 签约并付款。买卖合同签署、印花并在土地登记处备案。您从境外汇入至少 €200,000 + 增值税。
- 准备文件。护照、无犯罪记录证明、收入证明、结婚证和出生证明、医疗保险，按需办理海牙认证和翻译。
- 递交申请。由您的律师向民事登记与移民局递交申请。生物信息在塞浦路斯采集。
- 获批。材料齐全递交后通常两到四个月。随后家人的居留卡陆续签发。
我们全程参与：确认付款、提供开发商文件，确保我们这边不会拖慢进度。
维持您的居留许可
- 保留作为申请依据的房产（出售后即不能以此维持许可）。
- 为许可上的每位成员持续投保医疗保险。
- 至少每两年入境塞浦路斯一次。
- 保持良好记录，会定期核查无犯罪记录。
一个永久的欧盟家园、一处阳光下的居所、一项保值的资产，一次购买，全部拥有。
